Kira artışında sınır nedir, beş yıl dolunca ne değişir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranını bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasıyla sınırlar.

Beş yıl sonrası

Kira ilişkisi beş yılı aşmışsa artık yalnızca endeks dikkate alınmaz. Taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri de hesaba katılır, hakkaniyete uygun bir bedel belirlenir. Bu nedenle kira tespit davaları özellikle beşinci yılın sonunda gündeme gelir.

Süreye dikkat

Yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılan ya da bu süre içinde kiracıya yazılı artış bildirimi yapılmışsa yeni dönem sonuna kadar açılan davada, belirlenen bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.